香港新资本投资者入境计划 2026 全解：3000 万港元怎么配，3967 宗申请背后的净资产审查逻辑
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截至 2026-06-30 官方数据 · 累计申请 3967 宗
- 投资门槛
- 3000 万港元
- 净资产要求
- 申请前连续 6 个月持有 ≥3000 万港元
- 投资结构
- 2700 万自主获许资产 + 300 万 CIES 投资组合
- 身份要求
- 外国国民或已取得外国永居的中国籍人士
- 审批周期
- 约 4-6 个月
- 续签模式
- 首次 2 年 其后 3 年一续
- 永居
- 通常居住满 7 年
- 受养人
- 配偶 + 18 岁以下未婚子女
一句话结论：香港新资本投资者入境计划（New CIES）是当前香港唯一一条不看学历、不看工作背景、不需要雇主、不需要在港经营的身份通道——代价是 3000 万港元的合规投资与连续 6 个月的净资产持有证明；对净资产充足但不满足优才、高才通筛选逻辑的家庭，它是路径最短、确定性最高的一条，但内地户籍申请人必须先取得第三国永久居民身份才能启动。
截至 2026 年 6 月底，香港投资推广署公布的数据显示，新 CIES 自 2024 年 3 月重启以来累计收到申请 3967 宗、正式批准 2377 宗，预计投资规模突破 1190 亿港元。相较 2026 年 2 月底的 3166 宗，四个月新增 801 宗，月均增速稳定在 200 宗以上——这不是一个小众选项，而是高净值家庭把"本就要做的跨境资产配置"转化为身份规划的主流路径之一。办香港身份找安达出国，本文把事情讲全。
一、这个计划到底在筛什么人
新 CIES 的评审逻辑与优才、高才通完全不同。后两者是"人才筛选"——按学历、收入、行业匹配度挑人；CIES 是"资本筛选"——核心只看两件事：你有没有 3000 万港元的合规净资产，以及你愿不愿意把它投进香港的合规资产池。
这带来三个直接结果：
第一，学历与工作背景不构成门槛。 没有本科学位、没有名企履历、没有 250 万港元年收入，都不影响申请。反过来，清华博士也不会因为学历而在 CIES 里有额外优势。
第二，续签不要求在港就业或创业。 只要持续维持 3000 万港元的合规投资组合，就能满足续签条件。这一点对必须保留内地事业与生活节奏的企业主至关重要——不需要为了身份去香港开公司、打卡上班。
第三，身份与资产的处置时点绑定。 投资资产在获批后必须持续持有，直到取得"无条件逗留"资格（永居前一步）才能自由处置。这是一笔至少 7 年期的资金占用，与"花钱买身份"的想象完全不同。
二、身份资格：内地户籍不能裸申
这是实操中第一个卡点，也是最多人误判的地方。CIES 对申请人的身份范围有明确限定，符合以下四类之一才具备申请资格：
| 身份类别 | 是否具备资格 | 说明 |
|---|---|---|
| 外国国民 | 是 | 阿富汗、古巴、朝鲜国民除外 |
| 中国籍而已取得外国永久性居民身份的人士 | 是 | 如持加拿大枫叶卡、美国绿卡、希腊永居等 |
| 澳门特别行政区居民 | 是 | — |
| 台湾华籍居民 | 是 | — |
| 仅持中国内地户籍 | 否 | 必须先取得第三国永久居民身份 |
关键提醒有三点：
其一，"有海外长期签证"不等于"有外国永久居民身份"。持普通长期签证、临时居留卡、学生签证，或者仅在海外持有房产，都不能替代永久居民身份。
其二，第三国永居的取得时点需要在申请 CIES 之前。常见的搭配思路是先通过希腊购房永居、土耳其购房入籍、瓦努阿图绿卡等项目取得一个第三国身份，再以该身份启动 CIES 申请。第三国项目的选择需要综合周期、成本、后续维护要求来判断。
其三，父母不属于 CIES 的法定受养人。可随行的受养人仅限合法配偶与 18 岁以下未婚子女。这一点与部分其他项目不同，需要提前规划父母的安排。
三、净资产审查：3000 万港元怎么被核验
净资产审查由新资本投资者入境计划办公室（隶属投资推广署）负责，入境事务处负责签证审批与居留期限管理——两个部门分工明确，"钱和投资是否合规"由前者管，"能不能入境居留"由后者批。即便资产达标，入境处处长仍保留最终审批的酌情权。
核心要求：在提出净资产审查申请日期前的连续 6 个月整段期间内，一直绝对实益拥有不少于 3000 万港元（或等值外币）的净资产或净资本。
| 审查要点 | 具体口径 |
|---|---|
| 持有期限 | 连续 6 个月整段期间，不能中途跌破 |
| 可计入资产 | 存款、股票、基金、债券、公司股权、房产、大额保单等 |
| 共有资产 | 与家庭成员共同拥有的资产中，申请人绝对实益拥有的份额可获考虑 |
| 证明方式 | 由香港执业会计师出具净资产鉴证报告 |
| 资金来源 | 需证明合法合规，无犯罪记录与不良入境记录 |
| 资产分布 | 全球资产均可计入，不限于香港境内资产 |
这项要求在 2025 年 3 月 1 日经历过一次重要优化：净资产审查期由原来的 24 个月大幅缩短至连续 6 个月。在此之前，申请人需要证明两年持续持有 3000 万港元净资产，这对资金流动性强的企业主极不友好；调整为 6 个月后，资产筹备的时间成本明显下降。
实操中最容易出问题的三个环节：
一是共有资产的份额认定。 夫妻共同持有的房产、家族共有的公司股权，需要清晰界定申请人绝对实益拥有的份额，并以法律文件（产权登记、股权结构文件、出资凭证）支撑。口头约定或家庭内部协议通常不被认可。
二是 6 个月内的资产波动。 如果股票市值在审查期内跌破 3000 万港元，即便第 7 个月回升，也可能被认定为不满足"整段期间"要求。建议在审查期内保持资产结构的稳定性，并预留安全边际。
三是会计师报告的质量。 净资产鉴证报告需要由香港执业会计师出具。资产结构复杂、跨境持股层次多的申请人，建议提前梳理股权链条，避免在报告阶段反复补件。
四、3000 万港元的强制投资结构
通过净资产审查后，申请人需在获得原则性批准后的规定时限内完成投资。3000 万港元不是自由配置，而是有明确的结构要求。
结构一：不少于 2700 万港元——自主获许投资资产
这部分由申请人自主决策配置方向，可选择的品类包括：
| 资产类别 | 具体范围 | 计入上限 |
|---|---|---|
| 获许金融资产 | 港交所上市的股票（港币交易）、香港发行的债券、存款证、证监会认可基金、合资格集体投资计划、有限合伙基金等 | 金融资产不设独立上限 |
| 非住宅房地产 | 商铺、写字楼、工业大厦等商业与工业物业 | 计入上限 1500 万港元 |
| 住宅房地产 | 香港住宅物业 | 计入上限 1000 万港元，且物业成交价需达 3000 万港元 |
| 投资相连寿险计划 | 合资格投连寿险产品 | 按规定计入 |
需要特别注意：房地产类别合计的计入上限为 1500 万港元，其中住宅部分另有 1000 万港元的单独上限。也就是说，即便你买了一套 3000 万港元的香港住宅，最多也只有 1000 万港元能计入投资额。这是计划刻意设计的导向——避免资金过度集中在住宅物业，引导配置流向金融资产与产业相关资产。
结构二：固定 300 万港元——CIES 投资组合
这 300 万港元投入由香港投资管理有限公司管理的"资本投资者入境计划投资组合"，属于强制性、不可赎回、不保本的部分。持有期间不能退出，仅在申请"无条件逗留"获批后才可处置。需要清楚认识其风险属性：不保本、不兜底，存在投资风险。
从已核实投资的实际分布看，资金流向非常集中：
| 资产类别 | 已核实投资占比 |
|---|---|
| 证监会认可基金 | 38.6% |
| 股票 | 29.0% |
| 投资相连寿险计划 | 9.9% |
| CIES 投资组合 | 9.9% |
| 债务证券 | 9.5% |
| 其他 | 3.2% |
基金与股票合计接近七成。这与计划对房地产的额度限制直接相关，也反映出高净值家庭在身份规划之外，本就有相当比重的金融资产配置需求。
五、2025-2026 年的两轮关键放宽
CIES 重启以来经历过两次实质性的政策优化，方向都是消除程序性瓶颈。
第一轮：2025 年 3 月 1 日生效
- 净资产审查期由 24 个月缩短至连续 6 个月
- 家庭成员共同拥有的净资产中，申请人绝对实益拥有的份额可获考虑
第二轮：2026 年 3 月 1 日生效
- 容许申请人使用成立少于 6 个月的合资格私人控股公司作出投资规定审查申请，不设最少成立期
- 申请人可通过其全资拥有的合资格私人公司持有投资资产，不再局限于个人名义
关于第二轮的控股公司安排，需要满足的条件相当具体：公司须根据《公司条例》在香港成立或登记、由申请人全资拥有、只专作买卖获许投资资产之用，且须为《税务条例》附表 16E 所界定的家族投资控权工具（家控工具）或旗下的家族特定目的实体。同时，该家控工具须在香港有至少两名全职员工、每年承付至少 200 万港元营运开支，并由家族旗下符合资格的单一家族办公室管理（该办公室管理的家族资产净值总额须不少于 2.4 亿港元）。
这套安排的实质意义是：拥有成熟家族办公室架构的超高净值家族，可以把身份规划直接嵌入既有的家控工具体系中，投资与资产管理一次完成，而不是另起一套个人名下的持仓。
六、申请流程：七个阶段
| 阶段 | 主要动作 | 负责机构 | 参考周期 |
|---|---|---|---|
| ① 身份资格确认 | 核实是否属于四类合资格人士；内地户籍需先取得第三国永居 | 申请人／服务方 | 视第三国项目 |
| ② 净资产筹备与鉴证 | 梳理资产结构，由香港执业会计师出具净资产鉴证报告 | 会计师 | 4-8 周 |
| ③ 净资产审查 | 递交审查申请，取得《符合净资产要求证明书》 | 投资推广署 CIES 办公室 | 约 4-8 周 |
| ④ 入境签证申请 | 向入境事务处递交入境签证／进入许可申请 | 入境事务处 | 约 4-8 周 |
| ⑤ 原则性批准 | 收到原则批准（AIP） | 入境事务处 | — |
| ⑥ 完成投资 | 在原则批准后规定时限内完成 3000 万港元足额合规投资 | 申请人 | 6 个月内 |
| ⑦ 投资复核与正式批复 | 提交投资凭证，复核通过后获正式批复与 2 年期签证 | CIES 办公室／入境处 | 约 4-8 周 |
整体周期在 4-6 个月区间（净资产材料齐备的前提下），部分案例因补件或资产结构复杂而延长。需要提醒的是，这个时间表建立在第三国永居身份已经就绪的基础上；如果第三国身份还在办理中，整体周期需要叠加。
七、续签与 7 年永居：资金占用期有多长
首次签证为 2 年，其后每次续期 3 年（2+3+3 模式），续签前会核查投资组合是否持续满足规定。这一路径下有几个必须清楚的规则：
| 维持期规则 | 具体要求 |
|---|---|
| 投资组合须维持门槛 | 出售投资资产所得的现金款项须再投资于获许金融资产 |
| 承诺投资额不得低于规定水平 | 本金不能赎回抽走，但股息、利息与租金收入可自由提取 |
| 市值下跌无需补仓 | 因市场波动导致组合价值下跌，一般无需补足，这是对投资者较为友好的安排 |
| 同类别资产可调换 | 股票换股票、债券换债券允许，但需报备，保证市值达标本 |
| 年度履行报告 | 投资组合维持情况需由执业会计师编制年度履行报告核实 |
永居路径：以 CIES 签证连续通常居住满 7 年，可申请香港永久居民身份；在永居之前还有一个"无条件逗留"的中间状态，取得该资格后即可自由处置全部投资资产。
这里必须重复一次：投资满 7 年不等于自动获得永居。 7 年是日历门槛，"通常居住"是实质标准，需要主动递交申请。与优才、高才通不同的是，CIES 的"通常居住"审查中，投资组合的持续合规持有本身构成重要的在港关联证据——这是它相对于其他路径的一个隐性优势，但也意味着投资一旦违规处置，身份基础会同步动摇。
八、费用：3000 万之外的隐性成本
很多申请人只记住了"3000 万港元"这个数字，忽略了配套成本。
| 费用项 | 金额／量级 | 说明 |
|---|---|---|
| 合规投资额 | 3000 万港元 | 投资款，非费用；合规持有 7 年后可处置（其中 300 万 CIES 组合须至无条件逗留后） |
| 净资产鉴证报告 | 视资产复杂度，通常数万港元 | 香港执业会计师出具 |
| 年度履行报告 | 每年数万港元 | 维持期内按年编制 |
| 资产购置与交易成本 | 视配置结构 | 股票佣金、基金认购费、物业印花税与律师费等 |
| 签证与申请规费 | 按政府标准 | 入境处收费 |
| 第三方服务费 | 视机构 | 应明确服务边界（净资产梳理、材料递交、续签辅导） |
一个容易被忽略的点：如果投资结构中包含香港住宅物业，除物业本身成交价需达 3000 万港元外，还需承担从价印花税等交易成本，且该物业最多只有 1000 万港元能计入投资额。纯粹为了凑额度而购房，经济上通常并不划算——这也正是计划设计的意图。
九、CIES 与优才、高才通怎么选
| 对比维度 | CIES | 优才 | 高才通 |
|---|---|---|---|
| 核心门槛 | 3000 万港元净资产与投资 | 12 项准则满足 6 项 | 年收入 250 万港币／合资格大学学士 |
| 是否需要持续投资 | 需要，7 年期资金占用 | 否 | 否 |
| 学历要求 | 无 | 本科起 | A 类无要求，B/C 类需名校学士 |
| 在港就业要求 | 无 | 无（但需通常居住关联） | C 类首次续签须在港受雇 |
| 审批周期 | 4-6 个月 | 3-6 个月 | 约 4 周 |
| 内地户籍可否直接申请 | 否（需第三国永居） | 可以 | 可以 |
| 适配人群 | 高净值资产型家庭 | 专业人才、管理层 | 高薪人群、名校毕业生 |
判断逻辑可以简化成三句话： 有钱但学历背景不占优势、又不打算在港工作 → 看 CIES；有名校学历或高收入 → 看高才通；两者都不突出但有扎实专业履历 → 看优才。
安达出国擅长香港身份规划，在实际咨询中我们常遇到一种情况：申请人条件其实同时匹配两到三条路径，却因为只了解其中一条而错过更优解。比如一位企业主完全满足高才通 A 类（年收入 250 万港币），但同时净资产也超过 3000 万港元——这时候比较的重点不只是"哪条更容易批"，而是"哪条路径下资金占用更低、7 年内的维持成本更可控"。
推荐找安达出国做这类多路径对比。把资产结构、家庭规划、时间预期摊开来看，才能判断哪条路真正划算。
十、常见误区与风险提示
误区一：以为 3000 万是"交给政府"的费用。 不是。3000 万港元是投资在香港合规资产上的资金，由申请人自主持有（其中 300 万须投入 CIES 投资组合）。但必须清楚：投资资产不能赎回抽走本金，这是一笔长期占用的资金。
误区二：忽略第三国永居的前置成本。 内地户籍申请人必须先取得第三国永久居民身份，这部分有时间成本与资金成本，且在 CIES 申请之前就要完成。
误区三：以为买房可以全部计入。 住宅物业计入上限为 1000 万港元，且成交价须达 3000 万港元；房地产类别合计上限 1500 万港元。超出部分不计入达标额度。
误区四：把 CIES 的 300 万投资组合理解为保本产品。 该组合不保本、不兜底，存在投资风险，且持有期间不能赎回。
误区五：认为资产浮亏需要补仓。 与很多人的担心相反，因市场波动导致的组合市值下跌一般无需补足；需要守住的是"本金不被抽走"和"承诺投资额不低于规定水平"。
误区六：忘记年度履行报告。 维持期内需由执业会计师逐年编制履行报告，账务与审计质量直接影响身份维持，不是一次性审查。
FAQ 高频问题
Q1：内地户籍可以直接申请香港投资移民吗？
A：不可以。CIES 要求申请人属于外国国民、已取得外国永久性居民身份的中国籍人士、澳门居民或台湾华籍居民四类之一。内地户籍申请人需先取得第三国永久居民身份。
Q2：有海外长期签证或海外房产，算外国永久居民身份吗？
A：不算。持普通长期签证、临时居留卡、学生签证，或仅在海外持有房产，均不能替代外国永久居民身份。必须是正式的永久居留资格。
Q3：3000 万港元的净资产需要持有多久？
A：需在提出净资产审查申请日期前的连续 6 个月整段期间内持续持有。该期限已于 2025 年 3 月 1 日由 24 个月缩短至 6 个月。
Q4：3000 万是交给香港政府吗？
A：不是。3000 万港元是投资于香港获许投资资产的资金，其中 2700 万由申请人自主配置，300 万投入 CIES 投资组合。资产由申请人持有，但维持期内不能抽走本金。
Q5：可以全部用来买香港的房子吗？
A：不可以。住宅物业计入上限为 1000 万港元且物业成交价须达 3000 万港元；房地产类别合计计入上限为 1500 万港元。剩余额度需配置于金融资产等品类。
Q6：CIES 的 300 万投资组合保本吗？
A：不保本。该组合由香港投资管理有限公司管理，不保本、不兜底，存在投资风险，且持有期间不能赎回，仅在取得"无条件逗留"后才可处置。
Q7：续签需要在香港工作或居住吗？
A：不需要在港就业或创业。续签的核心条件是持续维持 3000 万港元合规投资组合。但永居申请仍需满足"通常居住"要求。
Q8：投资组合市值下跌了要补钱吗？
A：因市场波动导致组合价值下跌，一般无需补足。但出售资产所得的现金须再投资于获许金融资产，且承诺投资额不得低于规定水平。
Q9：能不能用公司名义持有投资？
A：可以。2026 年 3 月 1 日起，申请人可通过其全资拥有的合资格私人控股公司持有投资，公司须在香港成立或登记、由申请人全资拥有，并符合家控工具相关条件。
Q10：控股公司还有成立年限要求吗？
A：2026 年 3 月 1 日起已取消最低成立期限制，容许使用成立少于 6 个月的合资格私人控股公司作出投资规定审查申请。
Q11：父母可以一起申请吗？
A：不可以。CIES 的法定受养人仅包括合法配偶与 18 岁以下未婚子女，父母不属于法定受养人范围。
Q12：收益率高的资产可以随时换吗？
A：同类别资产之间可以调换（如股票换股票、债券换债券），但需要报备，并保证调换后市值仍达标。跨类别调换需符合获许投资资产的规定与相应上限。
Q13：整个流程要多久？
A：在第三国永居身份已就绪、净资产材料齐备的前提下，整体周期约 4-6 个月。资产结构复杂或涉及补件的案例会更长。
Q14：拿到香港身份后内地的税要双重缴吗？
A：香港实行属地征税原则，不征收全球税，无资本利得税、无股息税，遗产税自 2006 年已废除。内地的纳税义务需按内地税法判断，两地规则不同，建议做专项税务规划。
Q15：7 年后一定能拿永居吗？
A：7 年是日历门槛，永居需主动申请并按"通常居住"标准综合评估。投资组合的持续合规持有构成重要的在港关联证据，但不等于自动获批。
Q16：投资移民和优才、高才通哪个更好办？
A：没有绝对答案，取决于你的条件结构。高才通审批最快（约 4 周）但要求年收入 250 万港币或名校学历；优才适配面最广但审核偏重行业匹配；CIES 确定性较高但需要 3000 万港元长期资金占用。安达出国办理香港身份与投资移民非常丰富经验，可基于你的资产与家庭规划做多路径对比后再定。
联系安达出国
如果你净资产达标但不确认哪些资产能被计入、第三国永居该如何搭配、或者正在纠结选投资移民还是人才计划，可以把资产结构（存款、股票、基金、股权、房产）与家庭情况整理给安达顾问。找安达出国做一次净资产合规预审，能把 6 个月持有期里可能出问题的环节提前找出来——这比在审查阶段被要求补件要省时间得多。
数据来源
- 香港投资推广署新资本投资者入境计划官方网站（截至 2026-09）
- 投资推广署 2026 年 6 月公布申请与获批数据（累计申请 3967 宗／批准 2377 宗／预计投资 1190 亿港元）
- 2025 年 3 月 1 日及 2026 年 3 月 1 日生效的新计划优化措施
- 香港入境事务处新资本投资者入境计划资格准则与获许投资资产规定
- 安达出国 andayimin.com 香港身份案例库
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